工程项目建设招监理流程：从准备到定标全知道

工程项目建设招监理一般有以下流程：

1. 确定需求：明确工程项目的规模、类型、复杂程度等需求，例如是大型建筑工程还是小型市政项目，这有助于确定对监理公司或人员资质的要求。
2. 编制招标文件：包括工程概况、监理服务范围、监理工作要求、投标报价要求、评标标准等内容。这就好比是给想参与竞标的监理方一个详细的说明书，告诉他们要做什么、做到什么程度以及怎么评判好坏。
3. 发布招标公告：可以通过政府招标平台、行业网站、报纸等渠道发布，让更多潜在的监理单位知晓这个招标信息。
4. 资格审查：对报名的监理单位进行资格审查，查看其营业执照、资质等级证书、业绩、人员配备等是否满足要求。就像筛沙子一样，把不符合基本条件的先排除掉。
5. 发售招标文件：向通过资格审查的单位出售招标文件，收取一定的工本费（如果有规定的话）。
6. 组织现场踏勘：如有必要，组织潜在投标人到工程现场进行踏勘，让他们更好地了解工程实际情况，以便制定合理的监理方案。
7. 答疑：处理潜在投标人提出的疑问，一般会以书面形式回复，并通知所有购买招标文件的单位。
8. 接收投标文件：在规定的时间和地点接收监理单位提交的投标文件。
9. 开标、评标：按照事先确定的开标程序开标，然后由评标委员会按照评标标准进行评审，选出最符合要求的监理单位。这里可能会综合考虑报价、技术方案、人员素质等多方面因素。
10. 定标：确定中标单位后，进行公示，公示期无异议后发出中标通知书。
11. 签订合同：与中标监理单位签订监理合同，明确双方的权利和义务。
    如果您想更深入了解工程项目建设相关知识或者想要获取一些实用的模板，欢迎点击免费注册试用我们的工程项目管理资源库。

在工程项目建设招监理时审查监理单位资格可从以下几个方面着手：

• 营业执照：查看是否合法注册，经营范围是否包含工程监理业务，确保其具有合法经营资格。
• 资质等级证书：对照工程的规模和类型，检查监理单位的资质等级是否满足要求。例如，大型建筑工程可能需要甲级资质的监理单位。
• 业绩：查看其以往承担过的类似工程项目监理业绩，包括项目规模、质量成果、是否按时完成等情况。可以要求提供业绩证明材料，如合同复印件、竣工验收报告等。
• 人员配备：检查监理单位拟派往本项目的监理人员的资质证书，如总监的注册监理工程师证书，其他监理人员的相关从业资格证书。同时还要看人员数量是否满足工程监理工作的需要，以及人员的专业结构是否合理，涵盖土建、安装、电气等相关专业。
• 信誉：了解监理单位在行业内的信誉情况，可以通过查询行业信用评价平台、向其他合作过的业主单位打听等方式，查看是否存在不良记录，如违规操作、被投诉等情况。
  

工程项目建设招监理的招标公告应包含以下重要内容：

• 招标人信息：包括招标人名称、地址、联系方式等，这样潜在的监理单位如果有疑问或者想进一步了解情况可以联系到招标人。
• 工程概况：简要介绍工程项目的名称、地点、规模（如建筑面积、投资额等）、工程类型（如住宅、商业、工业建筑等）、工程内容及范围等基本情况，让监理单位初步了解工程的大致情况。
• 监理服务范围：明确监理工作的具体范围，例如工程施工全过程监理，还是仅某一阶段（如基础工程阶段）的监理，是否包含工程保修阶段的监理等。
• 监理工作要求：阐述对监理工作质量、进度、造价控制等方面的要求，例如要求监理单位对工程质量达到何种验收标准进行严格把控，对工程进度计划的审核与监督频率等。
• 投标报价要求：说明投标报价的组成部分、计价方式（如总价包干还是综合单价法）、最高限价（如果有）等内容，让投标单位清楚报价的规则。
• 投标文件的编制要求：如投标文件的格式、内容组成（一般包括商务标、技术标等部分）、份数、装订要求等。
• 投标截止时间、开标时间和地点：明确这些重要的时间节点和地点，方便投标单位按时提交投标文件并参加开标会议。
• 评标标准：告知投标单位评标时将从哪些方面进行评审，如商务标部分主要看报价的合理性、优惠条件等，技术标部分看监理方案的科学性、人员配备的合理性等。
  

制定工程项目建设招监理过程中的评标标准需要综合考虑多方面因素，以下是一种较为合理的制定方法：

1. 商务部分（30% - 40%）：
   • 投标报价（20% - 30%）：价格是一个重要因素，但不能仅仅追求低价。要分析报价是否合理，是否低于成本价（过低可能影响服务质量），可以计算各投标单位报价的平均值、最低值、最高值等，根据设定的评分规则打分。例如，最接近平均报价的得满分，偏离越大扣分越多。
   • 企业财务状况（5% - 10%）：查看监理单位的财务报表，如资产负债率、流动资金等指标，良好的财务状况有助于保障项目的顺利进行。
2. 技术部分（60% - 70%）：
   • 监理方案（30% - 40%）：
     1. 针对性（10% - 15%）：看监理方案是否针对本工程项目的特点和需求制定，如对工程重难点的分析及应对措施是否合理。
     2. 完整性（10% - 15%）：是否涵盖工程监理工作的各个环节，包括质量控制、进度控制、造价控制、安全管理、合同管理、信息管理等方面。
     3. 可行性（10% - 15%）：从技术、经济、管理等角度看方案是否可行，是否有可操作性。
   • 人员配备（20% - 30%）：
     1. 人员资质（10% - 15%）：检查拟派监理人员的资质证书，如注册监理工程师人数、专业配套情况等，资质越高、专业越全得分越高。
     2. 人员经验（10% - 15%）：考察监理人员在类似项目中的工作经验，经验丰富者得分高。
3. 其他部分（可占5% - 10%）：
   • 企业信誉（3% - 5%）：参考行业内的信誉评价、有无不良记录等。
   • 售后服务承诺（2% - 5%）：如在工程保修阶段的监理服务承诺等。
     
   通过这样综合考虑多方面因素制定评标标准，可以较为全面、客观地评价监理单位。如果您想要了解更多关于工程项目招投标的专业知识，可以预约演示我们的招投标课程。