《企业发展中如何把握固定资产投资管理原则？》

固定资产投资管理原则主要包括以下几点：

• 可行性原则：在进行固定资产投资前，需要对项目进行全面的可行性研究。这包括技术可行性，即是否具备相应的技术条件来实施该项目；经济可行性，也就是要分析成本与收益，看是否能够盈利或者达到预期的经济效益；环境可行性，考虑项目对环境的影响是否符合相关法规等。例如一个化工企业想要新建一个生产车间，就必须确保有合适的生产技术，预计收益能覆盖成本，且对周边环境影响在可控范围内。
• 效益性原则：投资的目的是为了获取效益。这不仅包括直接的经济效益，如增加收入、降低成本等，还包括间接的社会效益等。比如建设一座新的桥梁，除了收取过桥费带来的经济收益外，还改善了交通状况，带动了周边地区的发展。
• 风险可控原则：固定资产投资往往涉及大量资金，存在诸多风险，如市场风险、技术风险等。要识别这些风险，并采取措施将风险控制在可接受的范围内。例如投资新的高科技设备，要考虑到技术更新换代快的风险，提前做好应对策略。

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在固定资产投资管理中遵循效益性原则可以从以下几个步骤入手：

1. 准确预估收益：首先要详细分析投资项目可能带来的收益来源。对于小工厂购买新设备来说，要考虑新设备能提高多少产量、提升产品质量从而提高产品售价或者打开新的市场等。比如新设备使产品合格率从80%提升到90%，由此带来的额外销售收入就是收益的一部分。
2. 全面核算成本：除了设备的购买成本，还要考虑安装、调试、运行、维护以及人员培训等成本。例如新设备需要专门的技术人员操作，那培训这些人员的费用也要算进去。同时，还要考虑资金的时间成本，如果是贷款购买设备，利息也是成本的重要组成部分。
3. 长期效益评估：不能只看短期效益，要考虑项目在整个使用寿命周期内的效益情况。新设备可能前期投入大，但随着技术熟练和市场份额扩大，后期效益可能会不断增长，要综合评估这种长期效益。
4. 对比分析：可以对多个投资方案进行效益对比。例如是购买国产设备还是进口设备，分别计算它们的效益指标，如投资回收期、内部收益率等，选择效益最优的方案。

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在固定资产投资管理中，风险可控原则体现在以下多方面：

• 风险识别：对于房地产项目而言，首先要识别出各种风险。这包括市场风险，如房价波动、市场供需变化；政策风险，如限购、限贷等政策的出台；工程风险，像施工过程中的质量问题、工期延误等。例如，如果当地政府近期有调整土地规划的意向，这就可能是一个潜在的政策风险。
• 风险评估：对识别出的风险进行评估，确定其发生的可能性和影响程度。比如市场风险，根据历史数据和市场调研，判断未来房价下跌10%以上的概率有多大，以及这种下跌会给项目带来多大的损失。
• 风险应对策略制定：针对不同风险制定相应的策略。对于市场风险，可以采用多元化投资策略，如同时开发不同类型、不同地段的房产项目，分散风险；对于政策风险，可以加强与政府部门的沟通，及时了解政策动态，提前调整项目规划；对于工程风险，可以选择经验丰富、信誉良好的施工团队，签订严格的合同条款。
• 风险监控：在项目实施过程中，持续监控风险的状态。例如定期评估房价走势，一旦发现市场风向转变，及时调整销售策略或者暂停新项目开发。

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