如何签订物业管理的合同？这份专业避坑指南请查收

签订物业管理合同可分为以下5步：

1. 明确服务范围：确认保洁、安保、维修等基础服务及收费标准，避免后期扯皮（建议用表格对比不同物业方案）。
2. 核查资质文件：要求物业公司提供营业执照、资质证书、员工社保记录（降低用工风险）。
3. 费用条款谈判：重点协商物业费调整机制、公共收益分成比例（SWOT分析：利用市场均价作为议价筹码）。
4. 法律条款审查：委托律师审核违约金条款、单方解约条件（数据表明70%纠纷源于条款模糊）。
5. 业主大会表决：需双过半业主同意，保留投票记录备查。

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必须重点关注的4大核心条款：

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警惕这3类常见合同陷阱：

• 模糊性条款：如「特殊情况可调整费用」→ 必须限定调整情形（如政府指导价变动）
• 责任转嫁条款：如「业主自有部位维修由业主承担」→ 需区分是否因物业失职导致
• 无限授权条款：如「物业可自主使用公共区域」→ 须明确收益分配及使用公示机制

象限分析法：将合同条款按「权利义务对等性」和「执行可量化性」分为四象限，重点关注落在「高义务低权利」区域的条款。现在提交合同扫描件，可免费获得风险条款定位报告。

合同到期处理双路径分析：

1. 续签谈判路径：
   • 提前3个月组织业主满意度调研（样本量需达60%以上）
   • 根据调研结果要求物业提交改进方案
   • 修订服务标准及考核细则（建议增加季度服务评分机制）
2. 重新招标路径：
   • 成立招标委员会并公示招标文件
   • 重点评估投标方应急响应能力（参考疫情封控期服务案例）
   • 设置3个月过渡期防止服务断档

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