固定资产土地管理都涵盖哪些内容？面临哪些挑战？

固定资产土地管理可以从以下几个关键方面着手。首先是土地登记与产权明晰，确保公司对土地拥有合法、完整的产权，这是基础。其次是土地价值评估，要定期评估土地价值，因为土地市场价格波动会影响公司资产总值，例如周边基础设施建设、城市规划调整等都会使土地增值或贬值。再者是土地利用规划，根据公司战略确定土地用途，比如是用于建设厂房、办公场所还是储备等待增值等。

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在固定资产土地管理中存在着一些风险。一是政策风险，政府的土地政策变动可能会影响土地的使用、开发等，例如土地用途管制加强或者征收政策调整。二是市场风险，如土地市场行情下滑导致资产减值。三是管理风险，比如土地资料保管不善、产权证书遗失等情况。

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评估固定资产土地价值有多种方法。比较法是常用的一种，即参照周边类似土地的成交价格来评估。成本法也是一种途径，计算重新购置土地以及将其开发到当前状态所需的成本。收益法适用于用于出租等有收益产生的土地，通过预测未来收益并折现来确定价值。

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