物业管理该收取哪些费用？带你全面了解

物业管理通常收取以下常规费用：
一、物业费
1. 这是最主要的费用，用于维持物业管理公司的日常运营，像支付员工工资（保安、保洁员、维修人员等）。
2. 涵盖小区公共区域（如楼道、电梯间、花园等）的清洁卫生费用。
3. 还包括公共设施设备（路灯、门禁系统、健身器材等）的维护保养费用。
二、公共能耗费
1. 比如小区里的路灯用电、电梯用电等产生的费用，如果没有单独电表计量的话，往往会按照一定比例分摊到业主头上。
2. 二次供水产生的电费等，如果小区采用二次供水系统，水泵运行的电费也可能由业主分担。
三、停车管理费
1. 如果您在小区内有停车位（无论是地下停车场还是地面车位），物业会收取管理费用，用于停车场的秩序维护、照明等。
2. 这笔费用也可能包括对停车场设施（如道闸、车位划线等）的维护成本。
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物业管理收取的费用是有依据的：
一、物业服务合同
1. 业主在购房时或者入住时与物业管理公司签订的物业服务合同，里面明确约定了服务内容和收费标准。这是最直接的依据。
2. 合同会根据不同的服务等级（例如一级物业服务可能提供更全面细致的服务，相应收费可能较高）来确定收费。
二、当地政策法规
1. 各地政府部门会出台相关的物业管理规定，对收费项目和标准进行一定的指导和规范。例如有些地方会规定物业费的上限。
2. 物价部门也可能会参与到物业管理收费的监管中，确保收费合理。
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物业管理除了基本费用可能存在额外收费情况：
一、特约服务费用
1. 如果业主有特殊的服务需求，例如上门维修家具（超出了公共设施设备的维修范围）、代送快递包裹（非快递柜存放服务）等，物业会收取相应的服务费用。
2. 这类服务属于非基本物业服务范畴，是应个别业主的特殊需求而提供的，所以需要单独收费。
二、装修管理相关费用
1. 在业主进行房屋装修时，物业可能会收取装修保证金，目的是确保业主按照规定进行装修，不破坏房屋结构等。装修完成后，如果符合要求会退还。
2. 还可能收取装修垃圾清运费，因为装修产生的建筑垃圾不同于日常垃圾，需要专门的清运处理。
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