《暴雨期间车辆被物业管理：权益与责任你知道多少？》

在暴雨期间车辆被物业管理的情况下，物业可能承担以下责任：
- **安全保障方面**：
- 如果小区内存在排水系统故障，导致积水淹没车辆，而物业没有及时维护排水系统，这属于物业未尽到基础设施维护的责任。例如，排水管道堵塞未清理，物业就存在过失。
- 物业应当对停车场等区域进行合理规划和管理。如果是因为停车场设置不合理，比如地势过低且无防护措施，致使车辆被淹，物业需承担一定责任。
- **通知预警方面**：
- 当气象部门发布暴雨预警后，物业有责任及时通知车主，告知可能面临的风险，如通知车主将车辆移至地势较高处等。如果没有通知，对于因此造成的车辆损失，物业可能要负责。
- **车辆管理方面**：
- 若物业收取了车辆管理费，就应当提供相应的管理服务。例如，在暴雨时对车辆停放区域进行巡查，发现危险情况及时采取措施（如用沙袋阻挡水流等）。如果未尽到此种管理义务，要对车辆受损负责。
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如果暴雨期间车辆受损物业不赔偿，可以考虑以下步骤：
- **收集证据**：
- 拍摄车辆受损的照片和视频，记录受损情况，包括车身泡水位置、车内进水情况等。
- 收集与物业相关的证据，例如停车场排水设施损坏的照片、物业未履行通知义务的短信或公告截图等。
- **查看合同约定**：
- 找出与车辆停放管理相关的合同（如停车服务协议），查看其中关于车辆损坏赔偿的条款。如果物业违反了合同中的约定，这是要求赔偿的重要依据。
- **协商沟通**：
- 再次与物业进行理性的协商，向其出示收集的证据，并依据合同条款要求赔偿。可以以书面形式正式地向物业提出赔偿请求。
- **投诉或调解**：
- 如果协商无果，可以向当地的物业管理部门投诉，请求他们介入调解。很多地区都有专门的物业管理监管机构来处理这类纠纷。
- **法律途径**：
- 若损失较大且其他途径无法解决，可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。咨询律师，准备好充分的证据材料，向法院提起诉讼。
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暴雨期间物业在车辆管理方面应采取如下预防措施：
- **排水系统检查与维护（优势 - 防止积水）**：
- 提前对小区内的排水管道、沟渠进行全面检查，清除杂物堵塞物，确保排水畅通。这就好比给小区的“血管”做一次疏通，避免暴雨时积水无法排出而淹没车辆。
- **停车场设施检查（机会 - 减少风险）**：
- 检查停车场的地势高低情况，如果地势较低，考虑设置防水堤或者增加排水泵等设施。同时，检查停车场的顶棚等结构是否稳固，以防被暴雨破坏砸坏车辆。
- **预警通知（威胁 - 避免业主损失）**：
- 关注气象预报，当得知暴雨即将来临时，通过小区公告栏、业主微信群、短信等多种方式通知车主，建议车主将车辆停放到安全位置，如地势较高或者有遮雨棚的地方。
- **应急物资准备（劣势 - 应对突发状况）**：
- 储备足够的防汛应急物资，像沙袋、抽水泵等。在暴雨发生时，这些物资可以用来阻挡水流、排除积水，保护车辆安全。
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判断暴雨期间物业是否尽责，可以从以下几个方面来看：
- **设施维护方面**：
- 观察排水系统是否正常工作。如果暴雨后小区内积水严重且长时间不退，而排水设施又存在老化、堵塞等明显问题，这表明物业在日常设施维护上可能没有尽责。
- 查看停车场的相关设施，如栏杆、照明、顶棚等是否在暴雨前处于良好状态。若因设施失修导致车辆受损（例如顶棚漏水淋湿车辆），物业存在失职。
- **预警通知方面**：
- 检查物业是否及时发布了暴雨预警通知。如果物业有业主联系方式却未通知车主采取防范措施，这就是未尽到通知义务。
- **应急响应方面**：
- 在暴雨期间，物业是否有人员对车辆停放区域进行巡查。若有紧急情况（如树木倒伏靠近车辆），物业是否及时采取了处理措施。
- **事后处理方面**：
- 车辆受损后，物业的态度也能反映其是否尽责。如果物业积极协助业主处理问题，如提供相关监控视频等资料帮助定损，说明比较负责；反之，如果推诿责任则可能存在问题。
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