物业管理合同算什么合同？全面解析物业合同的法律性质与内容

物业管理合同通常被视为一种服务合同，它不同于普通的租赁合同。在物业管理合同中，物业公司承诺为业主或租户提供一系列物业管理服务，如保安、清洁、维修等。这种合同更多地关注于服务的提供与接收，而非单纯的物业使用权转移。从法律角度来看，物业管理合同具有服务合同的特性，双方的权利和义务都围绕服务展开。

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物业管理合同和租赁合同确实存在显著区别。租赁合同主要关注物业使用权的转移，即出租人将物业出租给承租人使用，承租人支付租金。而物业管理合同则侧重于物业管理服务的提供，如物业的维护、保养、安全等。简而言之，租赁合同是物业使用权的交易，而物业管理合同是物业服务的交易。

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通常情况下，物业管理合同被视为有偿合同。因为物业公司提供的服务，如保安、清洁、维修等，都是需要成本的。业主或租户需要支付一定的物业管理费用来换取这些服务。当然，也存在一些特殊情况，如部分业主自愿提供的无偿服务，但这并不改变物业管理合同作为有偿合同的主流属性。

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物业管理合同中的服务范围通常包括多个方面，如物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及排水管道、污水管道的疏通；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理等。这些服务旨在确保物业的正常运行和业主或租户的生活质量。

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