物业管理合同可以分包吗？你需要知道的一切

在物业管理合同中，是否能分包需要从多方面来看。首先，从合同约定角度，如果原合同明确规定不得分包，那肯定是不能分包的。如果合同未提及，也要考虑法律规定和实际情况。

从法律层面上讲，部分物业服务工作是可以分包的，但主体责任仍然由原物业管理方承担。例如，将保洁、绿化等非核心业务分包给有资质的专业公司是较为常见的做法。但是对于一些涉及物业管理核心职能，如对小区公共事务的管理决策等则不能分包。

优势（Strengths）方面，如果合理分包，可以利用专业分包商的资源和经验提高服务质量，比如专业的保洁公司可能清洁效果更好。劣势（Weaknesses）就是如果管理不善，可能出现分包商服务不达标而影响整体物业形象。机会（Opportunities）在于可以拓展业务范围，整合更多资源。威胁（Threats）则是可能面临分包商违约、服务质量不可控等风险。

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物业管理合同分包需要满足以下几个重要条件：

1. 合同允许：首先原物业管理合同中没有禁止分包的条款。如果合同中有明确限制，那么必须遵守合同约定。

2. 合法资质：分包商必须具备相应的合法经营资质。例如，如果是分包电梯维护，那么分包商必须有电梯维护的专业资质。没有资质的分包商提供的服务可能不合法且存在安全隐患。

3. 告知业主：按照相关规定和物业管理的基本原则，应将分包事项告知业主或者业主委员会。因为这关系到业主的切身利益，业主有知情权。

4. 责任明确：要在与分包商的协议中明确各自的责任。虽然分包出去了部分业务，但物业管理方仍然要对整个物业管理服务负责。比如，分包的保洁工作如果导致环境卫生问题影响到小区居民生活，物业管理方还是要承担相应的协调和解决问题的责任。

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当物业管理合同分包后出现问题时，责任划分如下：

一般来说，物业管理方作为合同的主体，对整体的物业管理服务负有首要责任。即使某些工作已经分包出去，也不能完全免除自己的责任。

如果是分包商的工作直接导致的问题，比如分包的绿化公司没有按照要求修剪绿植影响小区美观，那么分包商要承担直接责任。物业管理方有义务监督分包商履行合同义务，若因为监督不力导致问题发生，物业管理方也要承担一定的管理失职责任。

从象限分析来看，我们可以分为四个象限：一是物业管理方直接导致的问题（如决策失误影响物业服务）由物业管理方独自承担；二是分包商原因但物业管理方监督到位已尽到提醒义务的，主要由分包商承担；三是分包商原因且物业管理方监督不力的，双方都要承担责任；四是由于不可抗力等外部因素导致的问题，要根据具体情况协商分担责任。

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