车辆管理归物业管吗？2023新规解读与权责划分标准

小区车辆管理确实属于物业职责范围，但具体责任需结合服务合同和实际情况分析：

1. 合同约定：物业合同中通常包含车辆管理条款，例如停车位分配、收费规则等。
2. 管理范围：物业主要负责公共区域秩序维护，但车辆剐蹭需调监控协助业主处理，不承担直接赔偿责任。
3. SWOT分析：
   • 优势：统一管理可提升小区安全性和停车效率
   • 劣势：高峰期管理难度大，需专业系统支持

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物业收取的停车费需按法规分配：

根据《物业管理条例》，业主有权要求公示收支明细。建议物业采用线上财务透明化系统自动生成报表，提升业主信任度。立即预约系统演示，了解合规管理方案。

物业处置权限存在边界：

1. 根据《消防法》，占用消防通道可报警处理
2. 物业无执法权，但可通过三重措施：
   • 事前：张贴禁停标识+智能地锁
   • 事中：短信/APP推送挪车提醒
   • 事后：上报执法部门联动处理

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建议采用阶梯式管理方案：

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