土地行政管理案件协调：主体、流程和方法都是什么？

土地行政管理案件协调通常有以下流程：
1. **案件受理**：首先行政部门会接受关于土地争议案件的相关信息，包括各方陈述、证据等。例如如果是邻里土地边界纠纷，双方提交的土地产权证明等材料就是受理时重要依据。
2. **实地调查**：工作人员会到土地现场查看实际情况，测量面积、确定土地现状等。就像如果有块争议土地上有建筑物，就要查看建筑物的位置、是否符合相关规划等。
3. **听取各方意见**：行政部门会组织会议，让争议各方充分表达自己的诉求、想法以及他们认为合理的解决方案。
4. **寻找解决方案**：根据前面调查到的事实、法律法规以及各方意见，工作人员会制定出可能的解决方案。这可能涉及到对土地重新划分界限、补偿等多种方式。
5. **协商沟通**：将解决方案告知各方，然后进行反复的协商沟通，不断调整方案以达到各方都能接受的结果。
6. **达成协议或作出裁定**：如果各方达成一致意见，那么就签订相关协议；如果无法达成一致，行政部门会根据事实和法律作出裁定。
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要提高土地行政管理案件协调的成功率，可以从以下几个方面入手：
- **充分准备材料方面**：
- 收集完整的土地权属证明文件，比如土地使用证、房产证（如果涉及地上建筑物）等。这就像是战士上战场前要带好武器一样重要，明确的权属证明能够在协调中占据有利地位。
- 整理与案件相关的历史资料，如之前的土地交易记录、租赁协议等。这些资料可以帮助还原事件全貌。
- **积极沟通方面**：
- 各方当事人要保持理性态度，避免情绪化的争吵。例如在协调会上心平气和地阐述自己的观点和诉求。
- 主动理解对方的立场和困难，寻求共赢的解决方案。例如一方可能急需土地用于建设，但另一方也有合理的使用需求，那就可以探讨土地置换或者共同开发的可能性。
- **借助专业力量方面**：
- 可以聘请专业的律师或者土地评估师提供专业意见。律师能够确保整个协调过程符合法律规定，土地评估师可以准确评估土地价值，为合理补偿等提供依据。
- 如果有必要，邀请熟悉当地土地政策和风土人情的人士参与协调，他们可能会从特殊角度提供有助于解决问题的建议。
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土地行政管理案件协调中常见的难点如下：
- **权属不清**：
- 历史遗留问题可能导致土地权属界定模糊。例如一些农村地区早期土地分配记录不完善，经过几代人的传承后，很难确切证明土地到底属于谁。
- 土地流转手续不规范也会造成权属混乱。比如口头约定土地租赁或者买卖，没有书面合同，在协调时难以确定真正的权利人。
- **利益冲突严重**：
- 当土地涉及较大经济利益时，各方很难妥协。比如城市中一块待开发的土地，开发商、原土地使用者和周边居民可能存在巨大的利益分歧。开发商希望尽快开发获取利润，原土地使用者期望高额补偿，周边居民可能担心开发影响居住环境而反对开发。
- **法律法规适用复杂**：
- 不同类型的土地适用不同的法律法规。例如国有土地和集体土地在征收、使用等方面的规定差异较大。在协调案件时，如果涉及到不同性质土地的混合情况，就容易出现法律法规适用的争议。
- **多方主体协调困难**：
- 有些土地行政管理案件涉及多个主体，如政府部门、企业、多个个人等。各方的诉求、决策机制和行动速度都不同，要达成一致非常困难。就像一辆车要往不同方向开，很难协调到一起。
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