物业管理都要什么费用呢？包含人员、区域维护、设施运行等吗？

物业管理的常见费用主要包括以下几类：
一、基础服务费用
1. 人员费用：这是物业成本的重要组成部分。包括物业管理人员（如物业经理、客服人员）、保安人员、保洁人员和维修人员的工资、福利等。因为这些人员为小区提供日常的管理、安全保障、清洁卫生和设施设备维护等基本服务。
2. 公共区域维护费用：用于维护小区内的公共区域，像楼道的清洁、电梯的保养、路灯的维修更换等。如果把小区比作一个大家庭，这些公共区域就像是大家共用的客厅、走廊等，需要定期维护。
二、能耗费用
1. 水电费：小区公共区域的水电消耗费用，例如电梯运行、楼道照明、喷泉等设施用电用水，这部分费用通常会按照一定的比例分摊到业主头上。
2. 二次供水费用（如果适用）：对于高层住宅，需要进行二次供水，这就涉及到水泵运行、水箱清洗消毒等费用。
三、管理费用
1. 办公费用：物业办公室的办公用品、办公设备的购置和维护等费用。
2. 固定资产折旧费用：物业所拥有的一些固定资产，如办公桌椅、清洁设备等随着使用时间的增长会产生折旧，这部分费用也会算入物业管理成本。
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物业管理费用的计算方式通常有以下几种：
一、按面积计算
这是最常见的一种方式。一般是按照房屋的建筑面积来计算，每平方米每月或者每年收取一定的金额。例如，某小区每平方米每月的物业费是2元，如果你家的房子面积是100平方米，那么每月的物业费就是200元。这种计算方式相对简单直观，能够体现出业主对公共资源占用的比例关系，毕竟面积越大，可能享受到的物业服务资源也越多。
二、按户计算
有些小型小区或者特殊管理模式下，会按照户数来计算物业费。无论每户的房屋面积大小，收取固定的费用。不过这种方式可能存在一定的不合理性，因为不同户型面积差异较大时，会导致小面积户型业主相对承担更多费用。
三、混合计算
结合面积和户数的因素。先按照面积划分几个档次，每个档次设定一个基础费用，然后再根据户数进行微调。这样既考虑到了面积因素，又兼顾了户数对管理成本的影响。
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这要看具体情况：
一、包含在物业管理费中的情况
在很多小区，垃圾处理费是包含在物业管理费用中的一部分。物业负责安排保洁人员收集小区内的生活垃圾，并将其运送到指定的垃圾存放点。物业的运营成本中已经涵盖了垃圾收集容器的购置、保洁人员的人工成本等与垃圾处理相关的费用。从整体物业管理的角度看，垃圾处理是小区环境卫生维护的一部分，而这也是物业管理的基本职责之一。
二、单独收取的情况
有些地区或小区，垃圾处理费可能会单独收取。这可能是因为当地政府有专门的垃圾处理政策，垃圾处理由市政环卫部门统一管理，并且有独立的收费标准。这时候，业主除了要交物业管理费之外，还需要按照市政规定缴纳垃圾处理费。
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