审物业管理合同怎么签？这里有你需要知道的要点！

苏御岚

2025-03-14 20:10:19

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物业管理合同对业主和物管公司意义重大。审物业管理合同时，需从多方面着手，像合同主体方面要查物管公司资质和业主委员会合法性；服务内容条款涵盖基本服务、特殊服务、服务质量标准等的审查；费用条款涉及物业费构成、收费标准、调整机制；还有权利与义务、合同期限与终止、违约责任、争议解决以及其他条款如保密和通知条款等的审查。

用户关注问题

审物业管理合同签订时应注意哪些要点？

我刚接手一个小区的物业管理工作，现在要审物业管理合同咋签的事儿，感觉一头雾水，不知道签合同的时候都得看哪些重点的地方呢？

在审核物业管理合同签订时，以下是一些要点需要注意：

**服务范围与标准**：明确物业公司提供的具体服务内容，例如保洁是每天打扫公共区域还是定期打扫，保安巡逻的频次等。如果服务标准不明确，后期容易产生纠纷。
**费用相关**：
1. 费用构成要清晰，包括物业费包含哪些项目，是否有额外收费的可能。比如有的小区物业费只包含基本的卫生和安保，停车费等需要另外收取。
2. 费用调整机制也很关键，如果物价上涨或者物业成本增加，如何调整物业费，这些都要在合同里规定好。
**合同期限**：确定合同的起止时间，以及到期后续约或解约的条件。比如是否有优先续约权等。
**双方权利义务**：物业公司有管理小区的权利，但同时也要履行维护小区设施、保障业主安全等义务；业主有缴纳物业费的义务，也有享受物业服务的权利。这些权利义务关系要对等明确。

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审核物业管理合同签订流程是什么？

我是个业委会成员，现在要审物业管理合同的签订，可我都不知道这个流程是咋走的，有人能给说说不？

审核物业管理合同签订流程如下：

**前期调研**：了解市场上同类型小区的物业管理服务水平和收费标准等情况，这可以作为参考依据。比如周边小区物业费每平米1元，而本小区拟定的是2元，就需要探究原因。
**条款拟定与审查**：
1. 由物业或者业委会（根据具体情况）初步拟定合同条款。这些条款涵盖服务内容、费用、双方权利义务等多方面内容。
2. 组织相关人员（如法律专家、业主代表等）对拟定的条款进行审查。从不同角度审视条款是否合理、合法、公平。
**意见征集与修改**：向广大业主征集对合同条款的意见，根据业主反馈进行必要的修改。毕竟合同是为了服务业主。
**签订与备案**：
1. 双方对合同条款无异议后，进行正式签订。签订时要确保签字盖章等手续完备。
2. 签订后的合同通常要到相关部门（如当地住建局等）进行备案，以确保合同的合法性和规范性。

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如何在审物业管理合同签订时保障业主权益？

我们小区要签新的物业管理合同了，我作为业主很担心自己的权益得不到保障，在审这个合同签订的时候应该怎么做呢？

在审核物业管理合同签订时保障业主权益，可以从以下几个方面入手：

**服务质量条款**：
1. 明确规定服务质量的衡量标准。例如小区绿化的养护标准，可以规定草坪修剪高度、绿植存活率等量化指标。
2. 设置服务质量监督机制，如业主有权定期检查物业服务情况，若不符合标准有权要求整改或者扣除相应费用。
**费用合理性**：
1. 确保物业费定价合理，对比周边小区价格的同时，还要考虑本小区的实际情况（如设施设备的新旧程度、特殊服务需求等）。
2. 限制物业乱收费的可能，除合同约定的费用外，物业公司不得随意增加收费项目，如需增加必须经过业主同意。
**业主参与决策**：
1. 合同中要体现业主在物业管理中的决策权。比如重大事项（如动用维修基金等）需要经过业主大会或者一定比例业主同意。
2. 建立有效的沟通渠道，方便业主与物业随时沟通问题并得到及时解决。

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