《固定资产管理办法》中的房产管理都有哪些要点？

首先，在取得房产时，要确定其成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定可使用状态前所发生的其他支出。然后，根据企业所采用的会计制度，如一般企业采用企业会计准则的话，应借记“固定资产 - 房产”科目，贷记“银行存款”等相应科目来记录房产入账价值。这是一个基本的流程，但不同企业可能会根据自身情况有一些特殊处理，比如如果是自建房产，成本核算会更加复杂。如果想要更详细准确地管理公司固定资产中的房产账目，欢迎点击免费注册试用我们专门的固定资产管理软件哦。

对于固定资产中的房产折旧，通常采用直线法计算。首先要确定房产的预计净残值（一般为房产原值的一定比例，例如3% - 5%）和预计使用年限。计算公式为：年折旧额=(房产原值 - 预计净残值)÷预计使用年限。例如，一处房产原值100万，预计净残值5万，预计使用年限20年，那么年折旧额=(100 - 5)÷20 = 4.75万。不过也要考虑特殊情况，比如房产进行了大规模改造导致使用寿命或价值发生重大变化时，折旧方法和年限可能需要调整。如果想轻松搞定固定资产管理包括房产折旧计算，可以预约演示我们高效的固定资产管理系统。

在按照固定资产管理办法清查房产时，有以下要点。一是确认房产的产权是否清晰，有没有产权纠纷等情况，这可以查看房产证等相关证件。二是核实房产的实际状况，如房屋结构是否完整、有无损坏等，这可能需要实地查看。三是检查房产的账面价值与实际价值是否相符，如果市场行情发生较大变化或者房产有增值、减值情况要特别关注。四是清查房产相关的附属设施，例如停车位、地下室等是否也纳入了固定资产管理范围。若希望在固定资产清查工作中更高效准确，尤其是对房产清查方面，不妨点击免费注册试用我们的固定资产管理工具。

首先，要由相关部门提出房产处置申请，说明处置原因（如闲置、经营战略调整等）。然后，进行资产评估，确定房产的公允价值。如果是国有企业还需要遵循国有资产管理的相关规定进行评估备案。接着，根据企业内部审批权限，经过管理层或董事会等审批同意。之后，寻找合适的处置方式，如公开拍卖、协议转让等。在完成处置后，要及时进行账务处理，将房产从固定资产账户转出，同时确认处置损益。在整个过程中，要确保合规性。如果想顺利进行固定资产房产处置并做好相关管理工作，欢迎预约演示我们专业的固定资产管理方案。