物业管理合同什么时候签？7大关键时机与避坑指南

签约时间需结合房屋交付阶段分析：

1. 交房前签约：通常在开发商交付钥匙时同步签署，确保物业提前介入管理，但需仔细核对合同条款是否包含公共设施维护等细节。
2. 入住后签约：部分业主选择先验房再签约，避免因房屋质量问题影响权益，但可能面临服务真空期。

SWTO分析：

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需分情况处理：

• 原合同未到期：业委会有权重新招标或协商修订条款，但需按《物业管理条例》提前30天书面通知原物业
• 原合同已到期：必须重新签订，建议通过四象限分析法评估物业能力：
  （服务口碑 vs 价格成本）/（响应速度 vs 技术能力）

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核心差异点：

1. 签约节点：商铺通常在营业执照办理前必须完成签约
2. 服务条款：需特别关注24小时安保、货梯维保等商业专属条款

辩证分析：

• 优势：提前签约可锁定优惠费率
• 风险：未约定能耗分摊比例易引发纠纷

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