物业管理算什么合同？深度解析法律属性与纠纷处理必备知识

物业管理合同属于服务合同或委托合同，具体需结合条款分析：

1. 服务合同特征：物业按约定提供标准化服务（如清洁、安保），业主支付费用，责任边界清晰。
2. 委托合同特征：若合同中明确物业代业主管理资产（如出租公共区域），则可能适用《民法典》委托合同条款。

SWOT分析责任划分：

• 优势：合同条款明确可减少纠纷
• 风险：模糊表述易导致权责不清

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业主单方解约需满足法定条件：

1. 物业存在根本性违约（如未履行安保义务导致重大损失）
2. 通过业主大会表决（通常需双过半同意）
3. 按合同约定支付提前解约赔偿金

四象限决策模型：

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五步解决物业合同纠纷：

1. 整理履约证据链（照片、通知记录等）
2. 发送书面催告函要求限期整改
3. 申请第三方调解（街道办/物管协会）
4. 提起反诉或仲裁（根据合同约定）
5. 执行双向履约（同步履行己方义务）

维权成本对比表：

• 协商调解：成本低但周期长
• 司法诉讼：权威性强但耗时6-12个月

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六大核心条款缺一不可：

1. 服务标准量化指标（如垃圾清运频次、响应时间）
2. 费用计算方式（包干制/酬金制）
3. 公共收益分配比例
4. 违约责任量化（按日计算违约金）
5. 合同解除条件
6. 争议解决机制

条款风险等级评估：

• 高危条款：模糊的"相关服务"表述
• 低危条款：明确的价格调整公式

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合法续签三步骤：

1. 召开业主大会表决（续签方案需双过半同意）
2. 重新评估服务标准并协商费用
3. 公示续签流程（依法规避程序违规）

续签决策矩阵：

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