物业工程管理包含哪些内容？你知道吗？

物业工程管理主要涵盖以下几个方面：
1. 设施设备维护：这是非常关键的部分。像小区里的电梯得定期检查、保养，确保安全运行；水电设备也要时常查看，水管有没有漏水呀，电路有没有老化等。
2. 房屋建筑维护：包括房屋外观的维护，墙体有没有裂缝，屋顶是否漏水等。这就好比给房子定期做“体检”，发现小毛病及时修复，避免酿成大患。
3. 公共区域管理：比如小区的道路、停车场、花园等公共区域的维护。如果道路坑洼不平，就得安排修补；花园里的绿植要修剪、浇水等。
4. 工程预算与成本控制：要合理规划工程费用，确保每一笔钱都花在刀刃上。不能盲目花钱，也不能为了省钱而忽视质量。
5. 工程外包管理：有些工程任务可能会外包给其他公司，这时就需要对这些外包商进行严格的筛选、监督，保证他们按照要求完成工作。
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在物业工程管理中，安全管理措施如下：
- **设施设备安全**：
   - 对于电梯这种特种设备，严格按照国家规定进行年检，并且日常要有专人巡查，查看轿厢、轨道、钢丝绳等部件是否正常运行。例如每天要检查电梯的紧急呼叫按钮是否能正常使用。
   - 水电设备方面，配电箱要设置警示标识，防止非专业人员触碰。定期检查电线是否存在漏电风险，水管的压力是否正常，避免发生爆管事故。
- **施工安全（如果有维修或改造工程）**：
   - 在施工现场设置明显的围挡和警示标志，告知居民此处正在施工，注意安全。
   - 施工人员要具备相应的资质，佩戴安全帽、安全带等防护用品。
- **消防安全**：
   - 定期检查消防设备，如消火栓能否正常出水，灭火器压力是否正常等。
   - 确保疏散通道畅通无阻，不能堆放杂物。
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物业工程管理的人员配置有以下要求：
1. **专业技能方面**：
   - 首先得有电工、水暖工等技术人员。电工要熟悉小区内的高低压配电系统，能够处理常见的电路故障；水暖工要掌握给排水系统和供暖系统的维修技能。
   - 对于一些大型设备，如电梯、中央空调等，可能需要专门的技术人员或者经过厂家培训的人员来维护。
2. **综合素质方面**：
   - 工作人员要有责任心，毕竟物业工程管理关系到整个小区居民的生活质量。比如要及时响应业主的报修需求，不能拖延。
   - 具备一定的沟通能力也很重要。当需要进入业主家进行维修时，要能和业主友好沟通，解释清楚维修的必要性和大致流程。
3. **人员数量方面**：这取决于小区的规模和设施设备的复杂程度。一般来说，较大规模且设施齐全的小区，需要配备更多的工程人员，以确保能够及时处理各类工程事务。
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