固定资产管理中的租赁：企业不可忽视的资产利用方式

固定资产管理中的租赁具有以下优势：

• 成本控制方面：不需要一次性投入大量资金购买固定资产，减轻了企业的资金压力。例如，对于一些中小企业，如果购买大型生产设备可能会占用大量的现金流，而租赁则只需按周期支付租金。
• 设备更新换代：能够及时跟上技术发展的步伐。随着科技发展迅速，设备更新换代很快，租赁可以方便企业在租赁期结束后更换更先进的设备，而不用担心旧设备的处置问题。
• 灵活性：企业可根据自身业务需求灵活调整租赁资产的数量和类型。比如业务旺季时增加租赁设备以满足生产需求，淡季时减少租赁数量以降低成本。

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在固定资产管理中选择合适的租赁对象，可以从以下几个方面考虑：

1. 信誉与口碑：查看租赁商的客户评价、行业口碑等。可以向同行打听，或者在网上搜索该租赁商的相关信息。如果一个租赁商经常被投诉，那就要谨慎选择了。
2. 租赁条款：仔细研究租赁期限、租金计算方式、维修责任等条款。例如，有些租赁商提供全包式租赁，即包含设备的维护和保养，而有些则不包含，这对成本和后续管理影响很大。
3. 设备质量与种类：确保租赁商能够提供满足企业需求的高质量设备。比如企业需要高精度的仪器，就要考察租赁商的设备是否达到相应标准并且设备种类是否齐全，能否满足企业不同阶段的需求。

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在固定资产管理中的租赁账务处理如下：

• 经营租赁：如果是经营租赁，对于承租人来说，租金支出通常直接计入当期费用。例如每月支付1000元租赁办公场地，会计分录为：借：管理费用 - 租金1000元，贷：银行存款1000元。对于出租人来说，收到的租金确认为收入。
• 融资租赁：对于承租人，在租赁开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。后续要按照一定的方法分摊未确认融资费用。对于出租人，要根据情况确认应收融资租赁款等科目。

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在固定资产管理中的租赁保障资产安全可以从以下角度出发：

• 合同约定：在租赁合同中明确规定双方关于资产安全的责任和义务。比如规定承租人必须对租赁资产进行正常的维护保养，不能从事危险操作导致资产损坏；出租人有义务提供符合安全标准的资产。
• 定期检查：无论是承租人还是出租人都应该建立定期检查机制。承租人要定期检查资产是否存在故障或安全隐患，以便及时维修；出租人也可以不定期抽查，确保资产被合理使用。
• 保险措施：可以考虑购买相关保险。对于高价值的租赁固定资产，如大型设备、汽车等，购买保险可以在意外发生时减少损失。例如，如果租赁的汽车发生交通事故，保险可以承担部分维修或赔偿费用。

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