露天平台物业管理：全方位解读与应对策略

露天平台的物业管理主要包括以下几个方面：
- **安全管理**：保障露天平台区域内的人员安全，例如设置防护栏并且定期检查其稳固性，防止意外坠落事故；对平台上的消防设备进行维护和检查，确保火灾发生时能够正常使用。
- **环境卫生管理**：负责清扫露天平台上的垃圾、杂物等，保持平台的整洁。像落叶、居民丢弃的小物件等都需要及时清理。
- **设施维护**：如果露天平台有一些公共设施，如休闲桌椅、照明灯具等，物业需要定期维护和修理这些设施。
- **秩序维护**：规范露天平台的使用秩序，比如禁止在平台上进行危险活动或者未经允许的商业活动等。
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物业管理做好露天平台防水工作可从以下几个方面着手：
1. **日常检查**：定期检查露天平台的防水层是否有破损、裂缝等情况。比如每月安排专人在平台上巡查一遍，重点查看平台与建筑物连接部位、排水口周围等容易出现问题的地方。
2. **排水系统维护**：保证露天平台排水系统畅通。清理排水口的杂物，防止堵塞；检查排水管道是否存在渗漏或者破裂，如果发现问题及时修复或更换管道。
3. **重新做防水（必要时）**：当发现原有防水层损坏严重时，物业应组织专业人员重新做防水工程。这包括基层处理、涂抹防水涂料、铺设防水卷材等一系列工序。
4. **监督使用情况**：对业主在露天平台上的使用行为进行监督，避免业主私自破坏防水层，如在平台上钻孔安装东西等。
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露天平台的物业费计算方式通常有以下几种情况：
- **按照房屋建筑面积比例分摊**：有些小区会把露天平台视为房屋整体的一部分，按照一定比例分摊到房屋建筑面积中计算物业费。例如，假设整个小区的物业费单价为每平方米2元，房屋建筑面积为100平方米，露天平台面积为20平方米，物业可能会规定露天平台按照房屋面积的10%来分摊物业费，那么露天平台部分分摊的物业费就是20×2×10% = 4元，总的物业费就是（100 + 20×10%）×2 = 204元。
- **单独定价**：部分物业会对露天平台单独定价，这可能取决于露天平台的功能、维护成本等因素。比如，一个高档小区的露天平台具有独特的景观和设施，物业可能将其单独定价为每月50元。
- **包含在公共区域物业费中**：在某些情况下，露天平台被看作公共区域，其维护费用包含在整体的公共区域物业费里，不再单独向业主收取。
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