店铺漏水不归物业管理吗？深度解析责任归属

这得看具体情况。如果店铺的漏水是因为公共区域的设施设备，像楼上的公共水管破裂导致的，那物业一般是有责任维修管理的。但如果是你自己店铺内部的设施，例如你自己装修时弄坏了店内的水管，那物业确实可能不管。
从辩证思维来看，一方面物业收取物业费是用于对公共区域和公共设施设备的维护管理，不能把所有问题都揽下。另一方面，业主会觉得交了物业费就应该什么问题都能找物业。
如果想确定到底是谁的责任，可以先查看店铺租赁合同或者物业服务协议有没有相关规定。如果还是不确定，可以找专业人士来查看漏水原因。
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首先，你要搞清楚漏水的原因。如果是公共管道或者屋顶等公共部分出问题导致的漏水，物业肯定是有责任的。要是物业还推脱，你可以采取以下步骤：

1. 收集证据，比如拍照、录像记录漏水情况和可能与物业有关的设施状况。
2. 查看物业服务合同，看关于维修责任的条款。
3. 向物业的上级主管部门反映情况，很多地方有专门的物业管理办公室。
4. 如果损失比较大，还可以考虑通过法律途径解决。

以下几种情况可能不属于物业管理范围：

• 如果是你自己在店铺内私自改动水管线路，并且因为改动造成的漏水，这种情况物业通常不负责。
• 如果是你店内自己购买安装的设备（如空调、饮水机等）自身故障导致漏水，不是物业的责任。
• 因你自身使用不当，比如忘记关水龙头造成的积水漏水，物业不会管。

要判断店铺漏水是否归物业管理，可以从以下几方面入手：

1. 查看位置，如果是公共区域延伸到店铺的部分（如公共天花板内的水管在店铺上方漏水），很可能归物业。
2. 检查原因，若是建筑本身的结构或者原始设施的问题，物业有责任。比如大楼外墙渗水影响到店铺内部。
3. 对比合同，查看物业服务合同里对于维修责任的界定条款。