物业管理合同怎么解除？解除流程与法律条件全解析

解除物业管理合同的条件需结合法律依据和合同条款：

1. 法定条件：根据《民法典》第563条，若物业公司严重违约（如长期未履行保洁、安保义务）、业主大会合法决议解除，或因不可抗力导致合同无法履行，均可解除合同。
2. 约定条件：查看合同中是否有明确解约条款，例如服务不达标需整改的期限及违约责任。
3. 程序合规：业主需通过业主大会表决（双过半原则），并书面通知物业公司。建议提前通过第三方评估服务质量，保留证据降低法律风险。

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是否需支付违约金需分情况讨论：

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合法解除需三步走：

1. 召开业主大会：需提前15天公示议题，参会业主人数及面积均过半
2. 表决程序：解约决议需经专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上业主参与表决，并经参与表决的双过半同意
3. 书面通知：将决议文件及解约通知书送达物业公司，留痕邮寄记录

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合同到期自动终止，但需注意：

• 提前告知义务：部分地区要求业主大会在合同到期前60日书面通知不续约决定
• 交接程序：需与新老物业共同完成资料移交、设备清点等，建议制定《物业交接清单》
• 备案要求：向房管部门提交解约备案文件，避免原物业主张事实服务关系

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