门店房也归物业管理吗？商户必知的权责解析与合规指南

门店房是否归物业管理需分情况讨论：

1. 法律依据：根据《物业管理条例》，物业管理范围通常包括公共区域维护、设施管理、安保等。若商铺位于物业管辖的小区或商业综合体，且购房合同/租赁协议中明确物业职责，则需缴纳费用。

2. 辩证分析：

• 优势（S）：统一管理能保障环境卫生、设备维护等；
• 劣势（W）：若物业仅管理公共区域，商铺内部问题可能不涵盖；
• 机会（O）：通过协商明确服务边界，避免纠纷；
• 威胁（T）：收费标准不透明易引发矛盾。

3. 行动建议：核对合同条款→与物业协商服务清单→保留缴费凭证。若需专业物业方案评估，可免费预约演示，帮您快速理清权责关系。

商铺门前管理责任划分标准：

象限分析：

• 高物业费+低服务：可要求按合同升级服务；
• 低物业费+明确条款：商户需承担更多责任。

建议先查看物业管理协议中『公共区域』的定义范围，必要时可申请免费法律咨询保障权益。

物业停水电的法律边界与应对步骤：

1. 合法性判断：根据《民法典》第944条，物业无权擅自停水电，水电供应属于公共服务；
2. 维权流程：
   • 立即向住建局物业科投诉备案
   • 发律师函要求恢复基础服务
   • 同步补缴有争议部分的费用
3. SWOT策略：
   • 优势（S）：法律明文保护商户基础权益；
   • 劣势（W）：诉讼周期可能影响经营；
   • 机会（O）：通过协商建立费用分期机制；
   • 威胁（T）：恶性循环影响商铺口碑。

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