工程管理合同签订有哪些要点？

以下是工程管理合同签订的关键步骤：
一、准备阶段
1. 明确双方主体信息：包括双方公司名称、地址、联系方式、法定代表人等基本信息，确保信息准确无误，这就像给双方一个明确的身份标识。
2. 确定工程范围和目标：详细列出工程涵盖的工作内容，例如是建筑工程管理，就要明确施工范围、工程质量标准等，这是整个合同的核心内容之一。
3. 调研对方资质：如果是与合作方首次合作，要查看对方是否具备相应的工程管理资质或相关行业经验，这能降低风险。
二、合同条款拟定阶段
1. 价格与付款方式：规定好工程管理服务的费用，以及付款的时间节点、方式（如分期支付、一次性支付等），避免后期因为钱的事儿扯皮。
2. 工期与进度安排：设定合理的工期，并明确各个阶段的进度里程碑，如果工程延误如何处理等条款。
3. 双方权利和义务：比如工程管理方有权对工程进行监督、协调各方关系，同时也有义务按照合同约定提供合格的管理服务；而委托方有义务配合管理工作并按时付款等。
4. 变更管理：规定在工程实施过程中，如果出现工程范围、工期、价格等变更情况时的处理流程，谁来发起变更，如何评估变更影响等。
5. 违约责任：明确双方违约后的责任承担方式，是支付违约金还是赔偿损失等，增加合同的约束性。
三、审核与签署阶段
1. 内部审核：双方各自组织法律、财务、工程等相关部门对合同条款进行审核，确保条款符合自身利益且不违反法律法规。
2. 协商调整：如果审核过程中发现问题，双方应及时沟通协商调整条款。
3. 正式签署：确定合同无误后，由双方法定代表人或授权代表签字盖章，合同生效。
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在工程管理合同签订时，需要注意以下风险：
一、法律风险
1. 合规性风险：要确保合同条款符合国家相关法律法规，如建筑法、合同法等。如果合同中有违反法律规定的条款，可能导致合同无效，带来严重损失。
2. 争议解决条款风险：合同中应明确争议解决方式，是仲裁还是诉讼。选错争议解决方式或者未明确规定，可能在出现纠纷时耗费更多的时间和成本。
二、经济风险
1. 成本超支风险：如果合同没有对工程变更、物价上涨等因素引起的成本增加有合理的约定，可能导致工程管理方成本超支，利润受损或者委托方额外支付高额费用。
2. 付款风险：对于工程管理方来说，要注意委托方的付款能力和付款信誉，避免出现干完活收不到钱的情况；对于委托方而言，要防止提前付款或者多付款的情况。
三、项目管理风险
1. 工程范围界定不清风险：如果工程范围在合同中没有清晰的界定，容易在施工过程中产生分歧，比如某些工作到底该不该做，谁来做等问题。
2. 工期延误风险：合同中工期约定不合理或者缺乏有效的工期延误惩罚机制，可能导致工程无法按时完成，影响后续的计划和收益。
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工程管理合同应包含以下重要条款：
一、基本信息条款
- 双方当事人信息：包括双方的名称、地址、联系方式、法定代表人等，这是确定合同主体的基础。
二、工程概况条款
- 工程名称、地点：明确工程的具体名称和地理位置。
- 工程范围与内容：详细描述工程管理所涉及的工作范围，例如工程建设中的项目规划、进度控制、质量监督等具体工作内容。
- 工程质量标准：规定工程应达到的质量水平，如符合国家相关建筑质量标准等。
三、合同价款与支付条款
- 合同价款：确定工程管理服务的总金额。
- 付款方式：说明付款的方式，如银行转账、支票等，以及付款的时间节点，例如预付款、进度款、竣工款的支付比例和时间。
四、工程工期条款
- 开工日期、竣工日期：明确工程的起始和结束时间。
- 工期延误：规定如果因为一方原因导致工期延误的责任划分和处理办法。
五、双方权利和义务条款
- 工程管理方权利义务：例如工程管理方有权获取工程相关资料，有义务按照合同约定完成管理工作并保证工程顺利进行。
- 委托方权利义务：如委托方有权对工程管理工作进行监督，有义务提供必要的工程资料并按时支付款项。
六、变更与调整条款
- 工程变更：规定工程变更的提出、审批流程，以及变更对合同价款和工期的影响处理。
七、违约责任条款
- 明确双方违约时应承担的责任，如违约金的计算方式、赔偿范围等。
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要确保工程管理合同签订的公平性，可以从以下几个方面入手：
一、信息对称方面
1. 充分披露：双方应尽可能向对方披露与工程管理相关的重要信息，如工程管理方的过往业绩、管理模式，委托方的工程需求、资金状况等。这样可以避免因信息不对称导致一方利用优势地位设置不公平条款。
2. 调查核实：双方都有必要对对方提供的信息进行调查核实，例如工程管理方可查看委托方的项目合法性文件，委托方可考察管理方的类似工程管理案例及口碑。
二、条款制定方面
1. 共同参与：合同条款应由双方共同参与制定，而不是一方单方面拟定后另一方只能接受。双方可以就工程范围、价格、工期等核心条款进行平等协商。
2. 参考标准：参考同行业的合同模板或者相关法律法规规定的标准条款，确保合同条款符合行业惯例和法律要求，避免出现过于偏向某一方的特殊条款。
3. 风险分担：在合同中合理分配风险，例如对于不可预见的工程风险，如自然灾害影响工期，不应全部由一方承担，而应根据实际情况按比例分担。
三、审查监督方面
1. 内部审查：双方各自的法务、财务、工程等专业人员对合同进行内部审查，从不同角度检查条款是否公平合理。
2. 第三方审查（可选）：如果条件允许，可以聘请独立的律师事务所或者工程咨询机构对合同进行审查，提供客观公正的意见。
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