民法典有小区车辆管理吗？5大核心规定全面解读

民法典第275条明确规定：
1. 规划内车位车库权属由开发商与业主通过出售、附赠或租赁方式约定
2. 占用业主共有道路的停车位属于全体业主共有

建议业主：
(1) 核查购房合同车位条款
(2) 成立业委会与物业协商
(3) 对于共有区域停车收益可主张分配

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根据民法典第285、286条：
1. 物业锁车属于自力救济，必须满足：
- 业主公约有明确规定
- 提前公示管理制度
- 锁车后需立即通知车主
2. 收费需符合：
- 政府指导价标准
- 经业主大会表决通过

维权步骤：
(1) 要求物业出示收费依据
(2) 向住建部门投诉违规收费
(3) 严重时可起诉物业侵权
需要规范小区车辆管理？我们的物业管理系统支持自动生成合规管理方案。

依据民法典第1189条，需分情况处理：

根据民法典第272条：
1. 业主大会有权制定管理规约
2. 禁止外来车需满足：
- 经双过半业主同意（面积+人数）
- 提供临时访客停车方案
- 保障急救、消防等特殊车辆通行

合理做法：
(1) 设置访客预约登记系统
(2) 划定临时停车区域
(3) 错峰开放部分车位
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根据民法典第272、291条：
1. 业主有权在专有车位安装充电桩
2. 物业可要求：
- 提供施工方案
- 购买安全保险
- 承诺承担扩容费用

处理流程：
(1) 向供电公司申请用电容量检测
(2) 向住建部门申请行政调解
(3) 必要时通过诉讼解决
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