建筑设备管理系统的定义和功能是什么？

建筑设备管理系统（BEMS）是一种智能化管理系统，旨在对建筑内的各种设备（如暖通空调、照明、给排水、电梯等）进行集中监控、管理和优化控制。它整合了硬件设备（传感器、控制器等）与软件系统，实现设备运行数据的采集、传输、分析，并能依据设定的策略自动调控设备运行状态。这有助于提高设备运行效率，降低能耗，延长设备使用寿命，提升建筑物整体运营管理水平。如果您想深入体验建筑设备管理系统如何为建筑运营带来改变，欢迎免费注册试用。

建筑设备管理系统具有以下主要功能：

• 设备监控：实时监测设备的运行状态（如温度、压力、电流等参数），能及时发现设备故障或异常情况并报警通知相关人员。例如暖通空调设备如果出现温度异常波动就能迅速察觉。
• 集中控制：可对多个设备进行集中操作和管理，不用到每个设备跟前手动操作。比如同时控制整栋楼的照明系统开关。
• 能源管理：分析设备能耗数据，找出高耗能设备或者时间段，通过优化策略降低能耗。像调整空调在非办公时间的运行模式来节能。
• 维护管理：记录设备的维护历史，制定维护计划，提前预警设备维护需求，确保设备正常运行。

建筑设备管理系统通过以下几种方式提高设备使用寿命：

1. 实时监控设备运行状态，避免设备在异常工况下持续运行。例如，当电机出现过载趋势时，系统及时调整其运行参数，防止过度磨损。
2. 基于设备的运行时长和状态，科学合理地安排维护保养计划。不是等到设备坏了才修，而是提前进行预防性维护，更换易损部件等。
3. 通过优化设备的运行逻辑，减少不必要的启停次数和过度运行。以电梯为例，合理调度运行，避免频繁加减速对机械结构和电气系统的损害。