物业管理合同怎么审核？全面解析审核要点

以下是物业管理合同审核的重点：
一、服务范围与标准方面
1. 明确物业提供的具体服务项目，例如保洁是包括公共区域还是仅楼道，绿化养护的频率等。
2. 服务标准要量化，比如安保人员的巡逻时间间隔、保洁的清洁程度（如地面干净到何种程度）。
二、费用相关
1. 物业费的计算方式，是按照建筑面积还是其他标准。
2. 费用的调整机制，在什么情况下物业可以提高收费，需要怎样的程序。
三、双方权利义务方面
1. 业主的权利如监督物业工作的权利，使用公共设施的权利等要明确。
2. 物业的权利，像对公共区域管理的权力界限，对违规业主处理的权力等。
四、合同期限与终止
1. 合同期限要清晰，到期后如何续约或者重新招标。
2. 终止合同的条件，比如物业严重违约时业主如何解除合同。
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审核物业管理合同中的违约责任条款可以这样做：
一、对物业方违约责任的审核
1. 首先看服务未达标时的责任，例如保洁不到位、安保出现漏洞等情况，要明确处罚措施，如扣除一定比例的物业费或者要求限期整改并承担相应损失。
2. 对于物业私自挪用公共资金等严重违约行为，要有严厉的惩罚机制，如高额赔偿和解除合同的条款。
二、对业主方违约责任的审核
1. 如果业主未按时缴纳物业费，要明确滞纳金的收取标准是否合理，不能过高。
2. 当业主违反物业管理规定（如破坏公共设施）时，处罚要与损害程度相匹配，且要遵循合法合规的原则。
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在审核物业管理合同时确保业主权益可以从以下几个方面着手：
一、明确业主权利条款
1. 在合同中明确业主对物业服务的监督权，例如有权查看物业的账目，定期检查物业工作记录等。
2. 保障业主对公共区域的使用和收益分配权，比如小区停车位收入、广告位收入等的分配方案。
二、限制物业权力
1. 防止物业擅自改变公共区域用途，合同中应明确需经过业主大会同意等程序。
2. 对物业使用维修基金要有严格的审批流程，避免物业滥用。
3. 对于物业制定的一些管理规则，业主应有参与权和否决权。
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