《固定资产管理办法》中的租赁业务：你知道如何运作吗？

在固定资产管理办法下，租赁资产的入账方式取决于租赁的类型，分为经营租赁和融资租赁。
一、经营租赁
1. 对于经营租赁的固定资产，由于租赁期较短且所有权不发生转移，通常不将其确认为本企业的固定资产。
2. 在账务处理上，支付的租金一般直接计入当期费用。例如，按月支付租金时，借记“制造费用”或“管理费用”（根据设备用途而定），贷记“银行存款”等科目。
二、融资租赁
1. 如果是融资租赁，从实质上讲，虽然法律形式上资产所有权未转移，但经济实质上与购买固定资产类似。
2. 首先要确定租赁开始日租赁资产的入账价值。一般是取租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中的较低者加上初始直接费用作为入账价值。
3. 然后将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，二者的差额作为未确认融资费用。
4. 在后续计量中，要按照实际利率法分摊未确认融资费用，同时计提折旧。
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根据固定资产管理办法，租赁设备的维护责任规定如下：
一、经营租赁
1. 如果是经营租赁，合同中一般会明确规定设备的维护责任。通常情况下，日常维护由承租方负责，比如设备的清洁、简单的润滑等操作，因为承租方在租赁期间使用设备并从中受益。
2. 但是对于一些重大的维修、保养或者设备本身的质量问题导致的故障，通常由出租方负责。这是因为出租方拥有设备的所有权，并且有义务保证设备能够正常运转。
二、融资租赁
1. 在融资租赁情况下，由于本质上承租方承担了类似所有者的风险和报酬，所以设备的维护责任大多由承租方承担。
2. 承租方需要建立完善的设备维护计划，包括定期的检查、保养和维修等工作，以确保设备在租赁期间保持良好的运行状态。
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在固定资产管理办法下，评估租赁固定资产价值可采用以下方法：
一、市场比较法
1. 寻找市场上类似的固定资产租赁交易案例。这些案例应该在设备类型、使用年限、功能等方面具有相似性。
2. 对比分析待评估租赁固定资产与参考案例之间的差异，如新旧程度、技术参数等，并根据这些差异对参考案例的租赁价格进行调整，从而得到待评估资产的近似价值。
二、成本法
1. 计算重新购置相同或类似固定资产的成本。这包括购买价格、运输费、安装调试费等所有使资产达到可使用状态的必要支出。
2. 根据租赁资产的已使用年限、剩余使用寿命以及折旧情况等因素，对重新购置成本进行调整，估算出租赁资产的价值。
三、收益法
1. 如果租赁固定资产能够产生可预测的收益，例如出租的生产设备可以带来额外的生产利润，则可以根据预计未来收益的现值来评估资产价值。
2. 需要预测租赁期间内资产能够产生的净收益，确定合适的折现率，将未来收益折现到评估基准日，得到资产价值。
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